リフォームと建て替えの違いは？｜学ぶリフォームハウス

当サイトでは、リフォームと建て替えの違い、助成金制度についてなど、住宅全般について役に立つ情報をのせています。
家の寿命は30年程度と言われていますが、実際には50年以上も住めるケースもたくさんあります。
新しい家を買うためのコストのことを考えると、なるべく現在住んでいる寿命をのばしたいところでしょう。
このサイトではリフォームの必要性とこれからの日本についても考えています。
どの方法がメリットがあるかということは、人それぞれなので、個別に考えるようにしましょう。

リフォームと建て替えの違いは？

リフォームと建て替えの違いは？リフォームと建て替えの違いとしては、リフォームは家を新築の状態に戻す工事であるのにたいして、建て替えでは家を一度壊してから、同じ土地に新しい家を建てるということにあります。
一般的には、リフォームのほうがかなり安くなりますが、大規模な工事になる場合には建て替えをしたほうがよいというケースもあります。
リフォームでは家の骨格となる部分についてはそのままなので、寿命が延びるわけではないと考えている人もいますが、メンテナンスをすることで寿命が延びる可能性もあります。
家の骨格となる部分の劣化が激しい場合には、よく考えて行うべきでしょう。
いずれにしても、まずは専門家に見積もりをとってもらってアドバイスを受けましょう。

法律上のリフォームの扱い

法律上のリフォームの扱いリフォームは法律上、増改築や改修として扱われます。
規模に関わらず、建築基準法の規定を遵守しなければなりません。
リフォームが建築基準法で問題となるのは、建築確認申請が必要かどうかです。
防火地域、準防火地域以外の場所での増築は、10㎡までは建築確認申請は必要とされません。
しかし、それを超える増築の場合は建築確認申請が必要となり、審査機関等の審査を受けることが必要です。
改修は主要構造部の過半が対象となる場合などに、建築確認申請が必要となります。
建築確認申請の必要がないリフォームは工事だけの負担となりますが、建築確認申請が必要となる場合は、それ以外に設計料と申請手数料の負担が増えます。
建築確認申請が必要な工事かどうかの判断は、工事業者ではわからない場合があります。
建築確認申請が必要かどうかは、建築士の在籍する工事業者ならば判断できるはずです。
もし、判断できない場合は、専門の設計事務所等へ判断を依頼する必要があります。
建築確認申請を提出する義務は、一義的には建築主にあります。
建築確認申請が必要なリフォームであるにもかかわらず、申請がなされなかった場合は、工事業者だけでなく建築主も処罰の対象となるので注意が必要です。

リフォームに家族の希望を活かすにはどうするか

リフォームは、今の生活よりもいい環境になる事が大前提です。全部の希望が通ればそれは最高の家になると思いますが、予算などさまざまな問題で妥協点も必要になってきます。妥協点を見つけるには、誰がそこをよく使うかという視点で考えていくといいと思います。
台所なら一番よく使うお母さんの希望を取り入れたり、風呂場やトイレはこれから年をとっていくという事を考えて年配者のためにバリアフリーにするなど一番大変な思いをする人に合わせて考えてあげる事が必要でしょう。また子供と年配者では生活サイクルが違うので、夜遅くまで起きている人と早く寝る人の部屋が音がしないようなつくりにするなどお互いに無理のないリフォームを考えていく事も大事です。
それぞれの抱いている部屋のイメージを具現化するには、写真やカタログなどで他の家族と共有しておくといいです。それぞれの思いが通るかどうかは施工する会社の判断ですが、資料がある事で施工する側もアドバイスしやすくなります。

一口にリフォームといっても様々な内容があります

近年は積極的にリフォームする人が増えてきています。いつまでも末永く家に住み続けたいという人が増えてきていることがその背景にあると言われています。一口にリフォームといっても、その内容は様々にありますが、最も多くの人が利用しているのがキッチンやトイレなどの水回りのリフォームです。
キッチンやトイレ、浴室や洗面台といった水周りの住宅設備は日常生活の中でも頻繁に使用する設備であり、かつ、快適な生活を送るうえでは必要不可欠なものといえます。そんな住宅設備に不具合が生じますと、生活が出来なくなりますので、こうした住宅設備について改修する人が多くなっています。
また、屋根や外壁といった外回りをリフォームするケースも増えています。特に外壁は目につきやすい部分であることから、より美しく見せるために改修を行う人が多いです。屋根については雨漏り防止のために補修を行うケースも多くいます。雨漏りも快適な日常生活の妨げになりますので、そうした点がニーズが高い理由となっています。

リフォームの相談や依頼をするなら誰が良いか

リフォームの相談や依頼は一般的に身近な業者、あるいは飛び込み営業をしてきた相手にすることが多いのではないでしょうか。
身近なリフォーム業者というのは地域に根ざす密着型のことで、特定の地域において実績を積み重ねていたり、知名度や信頼性を獲得しているものを指します。確かに地域のことを理解していますし、ニーズを知っていたり競合に対する強みを持っているなど、相談や依頼を検討してみる価値があるといえます。一方、飛び込み営業はまず相手のことを知る必要があり、信頼の点において警戒しなければいけないことから、依頼は勿論ですが相談相手にも選びにくいです。飛び込みによる営業の目的はやはりリフォームの契約獲得ですから、早く決断をするように急かす恐れがあります。一見するとお得だったり魅力的に思えるサービス内容を提示しますが、後々のトラブルを避ける意味でも安易にその場で契約を決めてしまわないことが大切です。相談あるいはリフォームの依頼相手に迷った場合は、民間団体の連絡先に問い合わせてみたり、話ができる機会を活用して検討するのが良いのではないでしょうか。

リフォームを検討する人が知りたいメリットや欠点について

リフォームは住宅の刷新による傷みの解消、設備の入れ替えといった点が魅力に感じられるのではないでしょうか。
確かにメリットや欠点のうち、老朽化や劣化していた部分が綺麗になるのがメリットですし、設備も最新のものに入れ替えられるのがポイントとなります。一方、リフォームは部分的なものでもそれなりの費用が発生するので、経済的な負担が大きくなることが欠点といえば欠点です。必要な負担と考えることができますが、一般的に15年に一度のペースでリフォームのタイミングがやってくるので、その都度数百万円単位の出費が発生することは否めないです。勿論、先送りにして20年、25年に一度となれば、更にまとまった金額の負担が発生することになります。リフォームのメリットや欠点は他にも、建物の外観が綺麗になり不動産の価値が高く保てるメリットや、工事中は一時的に家具類などを運び出し、他の場所で生活をしなければいけないといった欠点があるのではないでしょうか。

リフォームは相見積もりを取ることが重要で必須

リフォームは専門的な業者に相談したり任せるケースが多いですが、どのようにして最終的に依頼する業者を決めれば良いのでしょうか。
知名度や信頼性、評判といった様々な観点からリフォーム業者をチェックすることが大事ですが、やはり費用面も無視できないポイントです。つまり見積もりをしっかり出してもらうことが重要で、複数の業者が提示する金額を比較して選ぶことが必須だといえます。1社ずつ依頼して金額を出してもらうのは大変ですから、一般的にはいわゆる相見積もりで比較検討が行われます。簡単な方法としてネットで一括で申し込む方法がありますが、提示されるのは正式な結果ではなくあくまでも借りの結果なので注意が必要です。正式な結果は現地を実際に調査してもらい、詳細に分析した結果提示されるものですから、現地調査を依頼して任せることが不可欠です。リフォームは決して安い買い物ではありませんから、後悔のないように信頼できて適正な価格を提示する相手を見極め、選ぶことが肝心ではないでしょうか。

工事の満足度に係るリフォーム会社の営業マンとの信頼関係

リフォーム工事は、業者と頻繁にやり取りをします。希望する工事の内容を伝えたり提案を聞いたり、資金計画についても相談するでしょう。
さまざまなやり取りをしてプランや予算が決まったら契約を締結し、それから工事が始まるので非常に重要なポイントです。そのやり取りをする主な相手となるのが、リフォーム会社の営業マンです。施主にとって営業マンはリフォーム会社の窓口であり、最も付き合いが長くなります。問合せをしたときから工事完了後まで、全ての段階でかかわってくる人物なので信頼関係を築けるかは重要でしょう。信頼関係を築くことができないと、気になる疑問や不安点があっても気軽に質問できません。要望を伝えたくても伝えられなくなり、満足できる工事ができなくなります。リフォームで失敗しないためにも重要な存在なので、施工会社を選ぶときに信頼のできる相手が窓口になるのか確かめましょう。信頼関係を築くことができれば、失敗の可能性は減ります。

リフォームの金銭的な負担を軽減するポイント

リフォームというと数百万円単位の出費が発生する大きな買い物ですが、負担を少しでも軽減するにはどういった方法があるでしょうか。
ポイントとなるのは見積もりで、価格の安さに自信がある業者に見積もりを出してもらうことが重要です。また1社ではなく最低でも3～5社を比較して選ぶ、相見積もりもリフォームの負担を減らすポイントです。相場を大きく下回る安さを提示する業者はそれはそれで不安がありますから、相場を念頭に置いて常識的な範囲内で最も安い業者を選ぶのが賢明な判断となります。リフォームに補助金や助成金が出る自治体が多いですから、使えそうな自治体の制度を確認して活用することも大切です。当然ながら補助も助成も金額に上限はありますが、例え数十万円であっても自治体がお金を出してくれるとなれば負担が軽減されます。他にもまとめてではなく劣化が進んでいるところから優先的かつ部分的にリフォームをする、設備を入れ替える際はグレードを下げるなども検討の余地があるのではないでしょうか。

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